家は売却して財産分与

最もスタンダードな処分方法といえるのが、売却して財産分与する方法です。財産分与とは、夫婦の財産を財産形成の貢献度に応じて分配すること。一般的には夫婦ともに50%ずつの貢献度と考え、財産を分配していきます。例として、家の売却額が3,500円であり、住宅ローンの残債が2,500万円あるケースを想定してみましょう。この場合、残債を完済すると1,000万円が残ります。貢献度は50%ずつ考え、500万円ずつ財産分与されることになります。

家は売却して連帯債務・連帯保証を解消

住宅ローンを夫婦の収入で返済する前提で契約している場合、通常、夫婦が連帯債務、もしくは連帯保証の関係にあります。連帯債務は共有名義で住宅を保有し共に住宅ローンを返済する債務関係、連帯保証は夫婦のいずれかが主たる債務者として住宅ローンの契約・返済を行い、その配偶者が連帯保証人となる債務関係です。連帯債務・連帯保証は離婚したとしても自然に解消されません。これらを解消するためには、住宅ローンを完済したうえで手続きを行う必要があります。

家は売却せず財産分与する

家を売却せずに夫婦のどちらかが住み見続ける前提で財産分与を行うことも可能です。この際、財産分与額を確定するための資産価値として査定額が参照されます。査定額が3,500万円で住宅ローンの残債が2,500万円の場合、1,000万円が残り、夫婦それぞれに500万円が財産分与額となります。家に住み続けるほうが清算金としてこの500万円を支払わなければなりません。また、物件の名義変更手続きも必要です。

家は売却せずに連帯債務・連帯保証を解消

連帯債務・連帯保証を解消して、夫婦どちらか家に住み続けることもできます。いくつかの方法がありますが、スタンダードなのは借換を行う方法です。

いずれの方法を選ぶとしても、離婚後も同じ家に住み続けるという選択では家に残る方に潤沢な経済力が求められます。そのため、一般的には「売却」という選択肢が選ばれる傾向があります。